樓市話山論見：探討未來5年-10年中國一線，新一線，二線，三四線房價(jià)是上漲還是下跌

我們先來了解國內(nèi)影響房價(jià)趨勢(shì)的主要因素。按照之前幾十年的研究總結(jié)，可以分為“三大因素”：

杠桿和利率、土地供給、人口和產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然我們的樓市自始自終是政策性市場(chǎng)，在這些因素之前，起到房價(jià)決定性作用的，還是“政策大手”。從第一次房改后，史上幾波房價(jià)大潮，都是放開限購，放寬貨幣政策，鼓勵(lì)人們用杠桿撬動(dòng)房產(chǎn)投資，造成的「非理性上漲」。

當(dāng)然，我們不能拿前20年的經(jīng)驗(yàn)去推敲未來。因?yàn)閺?019年開始，中央首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)在2020年，又提出了“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”，這些都是經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)?，前所未有的信?hào)。

如果當(dāng)局的意圖和決心“穩(wěn)定”，那么未來這張“調(diào)控大手”一定會(huì)握緊拳頭，不再起勢(shì)。我們的樓市，會(huì)真正回歸到理性市場(chǎng)，在三大因素的基礎(chǔ)上，完全由剛性需求決定。今年的北京市場(chǎng)就是未來全國城市的“打板”。自2017年317最強(qiáng)調(diào)控政策開始，北京花了3年時(shí)間回調(diào)房價(jià)，直至今年疫情后，市場(chǎng)才真正回歸實(shí)際，積壓的剛需迸發(fā)，排隊(duì)入場(chǎng)。整體房價(jià)反彈，核心地段房價(jià)上漲幅度較大。

講這些的原因，就是告訴大家。未來5年-10年，一線、新一線、二線城市，或者三四線城市，已經(jīng)失去了“操盤性”炒作因素，只能靠各個(gè)城市的剛需實(shí)力了。

一二線城市房價(jià)會(huì)根據(jù)自身供需進(jìn)行不同程度上漲，人口流入多的，土地供應(yīng)少的，信貸資金充裕的城市，上漲空間是最大的，但不會(huì)出現(xiàn)像2017年左右這樣的暴漲周期。這些城市資產(chǎn)投資依舊屬于較好的標(biāo)的。不在城市群中的、人口和產(chǎn)業(yè)跟不上的三四線城市，二手房房價(jià)會(huì)持續(xù)性橫盤陰跌。

當(dāng)然三四線縱使再不堪，也不會(huì)有太大的下跌現(xiàn)象。因?yàn)樵诘胤介_發(fā)商和媒體對(duì)信息和輿論的壟斷下，一般人根本不知道樓市真相。

但要懂得一個(gè)道理：“房價(jià)增速只要跑不過通脹，就意味著資產(chǎn)貶值。投資價(jià)值為0?！?/p>

免責(zé)聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com