樓市話山論見：用哪幾個詞，來總結(jié)一下2020年鄭州樓市？

政策：井噴式的調(diào)控政策2020這一整年，“房住不炒”仍是鄭州房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

關(guān)鍵詞一：契稅補貼政策的出臺2020全年，鄭州最深得人心的政策，莫過于“契稅補貼”政策的出臺。一經(jīng)出臺迅速在市場上掀起風(fēng)浪，刷爆了朋友圈?！捌醵愌a貼”政策以各區(qū)街道為單位，實行“先征后補”，對規(guī)定期限內(nèi)繳納契稅的商品房，實行每套5%-20%的補貼。

關(guān)鍵詞二：鄭州首度實現(xiàn)交房即領(lǐng)房產(chǎn)證2020年4月30日，鄭東新區(qū)建業(yè)春天花苑小區(qū)成功實現(xiàn)交房即領(lǐng)取房產(chǎn)證，系鄭州首例。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“交房即發(fā)證”強化了房產(chǎn)企業(yè)在新建商品房不動產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任。

關(guān)鍵詞三：人才政策推進“搶人大戰(zhàn)”5月21日，鄭州市政府公布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法的通知》，其中，文件明確：非鄭州戶籍大學(xué)生買房不再審核社保和個稅。這意味著非鄭戶籍大學(xué)生買房政策進一步放開。市場：年初“冰封”、遲來“小陽春”+維權(quán)現(xiàn)象頻發(fā)經(jīng)歷了年初各大售樓部被關(guān)閉的“冰封”之后，今年四五月份鄭州樓市迎來了短暫“遲來的小陽春”。下半年，降價促銷開始成為主旋律。除此之外，為了穩(wěn)定銷售，大量樓盤引入傭金極高的分銷。與此同時，鄭州不少樓盤因為“爛尾、延期、減配、虛假宣傳”等原因維權(quán)。

關(guān)鍵詞四：線上售樓部VS直播賣房這個關(guān)鍵詞絕對是今年的一大特色，年初的疫情來襲，各大售樓部被關(guān)閉，為了“夾縫求生”，二三月份便有機構(gòu)和開發(fā)商試水線上賣房。據(jù)統(tǒng)計，疫情期間（重點指2月份），鄭州共有數(shù)百個售樓部紛紛上線賣房服務(wù)。

關(guān)鍵詞五：特價房頻現(xiàn)+分銷綁架

2020年因為開年時候的疫情，讓鄭州房地產(chǎn)市場更冷了。各大開發(fā)商紛紛想方設(shè)法刺激銷售，除了折扣、特價房，“分銷”作為銷售“利器”，逐漸走到銷售的主要位置“粉墨登場”。從某種程度上來講，分銷已經(jīng)成功的綁架了開發(fā)商，成為他們“不想吃而又不得不吃的毒藥”。

關(guān)鍵詞六：回歸主城

2020年，又被譽為鄭州的“回歸主城年”，各主城區(qū)都推出了不少純新改善盤，比如中原區(qū)的恒大云璽，萬科山河道等樓盤，均取得了不錯的銷售成績。整體來看，今年鄭州主城區(qū)的推盤質(zhì)量和密度都超過了往年。

關(guān)鍵詞七：爛尾樓關(guān)于房屋爛尾，今年鄭州出了一樁很大的維權(quán)事件“豫森城”。公開資料顯示，2014年，開發(fā)商豫森集團在沒有取得預(yù)售證的情況下，以“內(nèi)購”形式將項目幾千套房售賣一空。豫森城原本定于2017年交房，但爛尾至今。土地：市場兩極分化嚴重。

關(guān)鍵詞八：土拍市場冷熱不均

2020年，房地產(chǎn)市場的“晴雨表”——土地市場兩極分化嚴重。占據(jù)鄭州土拍C位的依舊是主城區(qū)的土地，在供應(yīng)量和成交量上都有明顯優(yōu)勢，而其他偏遠區(qū)域的土地則不同程度遭遇了“終止、流拍”等情況。

總體來看，由于今年疫情的影響，房企謹慎拿地。不過遇到優(yōu)質(zhì)土地時候，拿地興致依舊很高。

機遇：城市建設(shè)加速，迎來發(fā)展新動力。

關(guān)鍵詞九：盛會9月底的金雞百花節(jié)為鄭州帶來了更多的關(guān)注度，讓鄭州迎來了發(fā)展新機遇。受益最大的區(qū)域當(dāng)屬建有奧體中心的常西湖新區(qū)，更是經(jīng)歷著一場前所未有的蛻變，成為當(dāng)下樓市房價最為堅挺的板塊之一。

關(guān)鍵詞十：鄭州地鐵大時代

12月26日，鄭州地鐵3、4號線，雙線齊開。至2020年底，鄭州已擁有7條地鐵線：1號線、2號線、城郊線、3號線、4號線、5號線、14號線一期，迎來真正的地鐵大時代。

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