樓市話山論見：2021年1-2月全國TOP100房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況

2021年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況如下：

1、拿地同比增長9.2％

企業(yè)拿地分化顯著

2021年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長9.2％。TOP100門檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為60.3％。

從新增貨值來看，浦發(fā)集團、融創(chuàng)中國和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團以累計新增貨值657億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國和保利發(fā)展緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9％，新增貨值門檻為244億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0％。2月，受新年的影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長顯著；濱江集團、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過千億，為加速規(guī)?；l(fā)展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。

2、權(quán)益金額占比上升

合作力度下降保障利潤空間

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所上升。2021年1-2月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為86.9％，較上年同期增長近10個百分點，企業(yè)偏愛獨立拿地，可以保持更多利潤空間。其中前10陣營企業(yè)和11-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升12.8和13.9個百分點，31-50陣營企業(yè)在招拍掛市場更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降3.8個百分點。

3、二線城市和三四線城市基本持平

長三角熱度持續(xù)

長三角城市熱度不減，房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴大，以216.2萬平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-2月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-2月京津冀拿地金額第一。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口分別出現(xiàn)在2個城市的1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。其中，綠城中國拿下了杭州1-2月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢顯著。濱江集團持續(xù)深耕大本營杭州，拿下杭州1-2月拿地總額亞軍。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月份入榜地塊主要集中于上海和廣州，成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，上海共有3宗地塊入榜，總成交金額為233億元，占2021年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的41.8％。其中，上海市虹口區(qū)四川北路街道，北外灘街道地塊以總價111億元位居榜首，成交樓面均價為44904元／平方米。此外，廣州入榜2宗地塊，北京、杭州、長沙、無錫、徐州各入榜一宗地塊。

數(shù)據(jù)時間：截至2021年2月26日18：00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、新城控股、金地集團、中國金茂、旭輝集團、金科集團、中南置地、陽光城、正榮集團、融信集團、龍光集團、富力集團、佳兆業(yè)集團、濱江集團、雅居樂、奧園集團、祥生集團、美的置業(yè)、遠洋集團、藍光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團、中國鐵建、華發(fā)股份、中駿集團、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團、華夏幸福、首開股份、越秀地產(chǎn)、時代中國、金輝集團、佳源集團、弘陽地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團、寶龍地產(chǎn)

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